熱門關(guān)鍵詞: 二層升降機械車位過驗收 地下室簡易升降類機械車庫過規(guī)劃 兩柱升降式機械立體停車設(shè)備廠家 兩層升降式立體車庫收購
采購需求分析:根據(jù)對立體車庫市場的調(diào)查,目前立體車庫項目主要幾種在住宅區(qū)、寫字樓、醫(yī)院、機關(guān)企事業(yè)單位這四大領(lǐng)域。其中,新建住宅區(qū)和寫字樓的立體車庫建設(shè),基本上都是由開發(fā)商主導(dǎo)的,其市場份額占到總的車庫市場的60%,而醫(yī)院和單位自用領(lǐng)域,自身的停車需求是主要采購誘因。據(jù)統(tǒng)計,90%以上的開發(fā)商,其采購的目的是為了滿足規(guī)劃部門的車位下限指標(biāo),以便工程能順利通過驗收。這樣的前提,導(dǎo)致開發(fā)商對車庫投資只是疲于應(yīng)付,以量取勝,價低者中標(biāo),而不會顧及居民入住后的停車使用需求。這種變味的采購需求帶來的結(jié)果,必然是某些供應(yīng)商為了贏得合同在材料和設(shè)計上偷工減料,以致造成設(shè)備在使用上的諸多問題和故障,終閑置,成了一批只供觀賞無法使用的假車庫。
而以自身停車需求為出發(fā)點的采購,雖然也是為了在較小的空間增加車位,但因為是自己使用,在采購時價格因素并不是主要的,采購者通常會對供應(yīng)商的企業(yè)品牌、設(shè)備質(zhì)量、設(shè)備用戶友好度、售后服務(wù)等多方面因素進行綜合考慮。從實際使用的案例我們就能看到,這類用戶的立體車庫通常都在使用狀態(tài),使用率接近100%,基本符合初的采購要求。
用戶友好度:由于立體車庫的誕生是為了在有限的空間增加車位,因此設(shè)計者通常都會在有限的空間里面盡量多的設(shè)計車位,以滿足甲方的要求,而沒有考慮這樣的設(shè)計停車者在使用時是否方便。用戶友好度是市場起步階段很多企業(yè)都會忽略的問題,然而,隨著立體車庫的普及,用戶不友好引發(fā)的問題逐漸增多。
立體車庫要想贏得停車者的青睞,必須有突出的有事。防盜、防風(fēng)吹雨淋日曬、防刮擦,目前來說這都是優(yōu)點,但是要有過硬的質(zhì)量作保障,否則,一旦設(shè)備出故障,可能是致命的。另外,還要增加人性化設(shè)計,提高用戶友好度,縮短實際存取車時間。立體車庫只有具備了足夠的優(yōu)點,才能吸引用戶停放。
價格政策:停車收費政策是影響整個停車行業(yè)發(fā)展的根本因素。目前,停車收費實行的是政府定價、政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價,但事實上,真正實施市場調(diào)節(jié)價的停車庫少之又少。在車位銷售都已經(jīng)市場化的情況下,盡管車位供需存在巨大的矛盾,車位的租用仍然沿用定價方式。而大多數(shù)城市相對低廉的路邊停車收費,使立體車庫的運營更加舉步維艱。
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